TƯ VẤN BÁO GIÁ XÂY DỰNG
Chi phí xây dựng nhà ở là một vấn đề quan trọng mà mọi gia chủ đều quan tâm. Chi phí này bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bao gồm: diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng, địa điểm xây dựng và nhiều yếu tố khác.
1. Các nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Các nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
1.1. Quy mô và công năng:
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, giá xây dựng càng cao.
- Số tầng: Nhà nhiều tầng thường đắt hơn nhà cấp 1.
- Kết cấu nhà: Nhà có kết cấu phức tạp (nhiều vòm, đòn dầm,...) thường tốn kém hơn nhà đơn giản.
- Yêu cầu kiến trúc: Thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn sẽ làm tăng giá thi công.
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ dẫn đến chi phí cao hơn.
1.2. Địa điểm xây dựng:
- Vị trí địa lý: Giá thi công ở khu vực trung tâm thành phố, phố sầm uất thường cao hơn so với vùng ngoại ô.
- Địa hình: Thi công trên địa hình phức tạp (dốc, sình lầy,...) sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với địa hình bằng phẳng.
- Mặt bằng thi công: Mặt bằng hẹp, khó tiếp cận sẽ ảnh hưởng đến giá vận chuyển vật liệu và nhân công.
1.3. Chi phí nhân công:
- Chi phí nhân công phụ thuộc vào trình độ, tay nghề của thợ thi công, số lượng nhân công cần thiết cho công trình và giá cả thị trường lao động tại khu vực thi công.
- Chi phí năng lực của nhà thầu thi công cũng là yếu tố quan trọng vì ảnh hưởng đến uy tín, chất lượng và tiến độ của công trình xây dựng.
1.4. Giá vật liệu xây dựng:
- Giá vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, thép, cát,...) có thể thay đổi theo thời điểm và khu vực mua bán.
- Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng giá thi công.
1.5. Biện pháp thi công:
- Đối với công trình có quy mô lớn thi công thủ công thường rẻ hơn thi công bằng máy móc, nhưng tốn nhiều thời gian và công sức hơn. Nhưng đối với công trình trong hẻm nhỏ, mặt bằng không có thì biện pháp thi công bằng thủ công lại cao hơn.
- Áp dụng các kỹ thuật thi công tiên tiến có thể giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.
1.6. Chi phí khác:
- Chi phí giấy phép xây dựng
- Phí kiểm tra chất lượng
- Chi phí bảo hiểm
- Chi phí vệ sinh môi trường
- Thuế VAT
- Chi phí khác: chi phí cho các cơ quan nhà nước, chi phí xử lý công trình hàng xóm….
Ngoài ra, một số yếu tố khác như thời điểm thi công (mùa mưa, mùa bão), giá cả thị trường, biến động kinh tế cũng có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà ở.
Lưu ý : Để dự toán được chi phí xây dựng chính xác cho công trình của bạn, bạn nên:
- Lập hồ sơ thiết và tính dự toán chi tiết, cụ thể cho công trình.
- Tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu uy tín.
- Sử dụng hết công năng và vật liệu xây dựng phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của mình.
- Tìm hiểu kỹ về các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công các công trình tương tự.
- Thuê đơn vị có chuyên môn để quản lý dự án: từ giai đoạn thiết kế, thi công và giám sát công trình.
2. Dịch vụ thi công xây dựng Tấn Khánh Phát
Đơn giá thi công xây dựng sẽ được tính toán dựa trên hồ sơ thiết kế ban đầu: thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, điều kiện thi công, cấu tạo vật liệu và nhiều yếu tố khác, nên chúng tôi sẽ tính toán chi tiết và gửi đến cho khách hàng trong quá trình tư vấn trực tiếp.
Vật tư sử dụng trong phần thô:
- Thép: Việt Nhật/ Pomina
- Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
- Xi măng: Insee/ Hà Tiên
- Bê tông: Bê tông thương phẩm trộn sẵn sử dụng bơm chuyên dụng
- Dây điện: Cadivi
- Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
- Ống cứng, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
- Ống cấp nước lạnh, nước nóng: Bình Minh (PPR) loại chuyên dụng cho nước nóng/ lạnh
- Ống thoát nước: Bình Minh (PVC)
- Chống thấm: chống thấm 2 lớp Silka hoặc Flinkote theo quy trình của nhà cung cấp.
3. Tham khảo bảng giá thi công nhà trọn gói năm 2024
Theo xu thế hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều báo giá các gói dịch vụ xây dựng theo/m2. Nó chỉ giúp chủ nhà có thể ước tính chi phí xây dựng và lập kế hoạch tài chính trước khi chuẩn bị xây nhà và lựa chọn nhà thầu phục vụ quá trình thi công. Xây dựng Tấn Khánh Phát gởi bạn tham khảo bảng giá xây dựng năm 2024 đối với một số loại công trình:
Bảng giá thi công xây dựng năm 2024
Trên đây là bài viết về chi phí xây dựng nhà ở mà chúng tôi vừa chia sẽ cho bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có kế hoạch chi phí xây dựng nhà ở một cách chính xác và tiết kiệm nhất. Xây dựng Tấn Khánh Phát luôn đồng hành cùng bạn về việc cải tạo, thiết kế, thi công trọn gói, giám sát xây dựng các công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận với tiêu chí uy tín, chất lượng, an toàn nhất.
Bạn có thể tham khảo bài viết quy trình xây dựng nhà ở
Bạn có thể tham khảo bài viết cách tính m2 xây dựng
Bạn có thể tham khảo bài viết cách tính dự toán xây dựng
Xây dựng Tấn Khánh Phát
Địa chỉ: 376/32 Hoàng Ngân, Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí MInh
Hotline: 0932 83 84 89
Email: xaydungtankhanhphat@gmail.com
Xem thêm