THAM KHẢO CÁCH TÍNH M2 XÂY DỰNG

    Theo xu thế hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều báo giá các gói dịch vụ xây dựng theo/m2. Chính vì lý do đó, việc tính diện tích xây dựng chuẩn là một trong các giải pháp giúp chủ nhà có thể ước tính chi phí xây dựng và lập kế hoạch tài chính trước khi chuẩn bị xây nhà và lựa chọn nhà thầu phục vụ quá trình thi công.

1. Diện tích xây dựng là gì?
    Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia của khu đất. Diện tích xây dựng sẽ được thể hiện trong giấy phép xây dựng và được thể hiện trong bảng vẽ cấp phép xây dựng được phê duyệt. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng là m2.
Diện tích xây dựng của công trình phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng; được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.
2. Cách tính diện tích (m2) xây dựng nhà phố
    Thông thường, phần diện tích được cấp phép xây dựng chỉ là diện tích sàn sử dụng không không bao gồm các hạng mục như: ô trống, giếng trời… Tính m2 xây dựng nhà phố là tính tổng diện tích sàn và các diện tích hạng mục phụ khác như: diện tích móng, sân trước - sau, sân thượng, ban công, thông tầng, ô thang máy, mái và tầng hầm (nếu có). Phần diện tích sàn tính 100% diện tích xây dựng thực tế, trong khi đó, diện tích các phần phụ khác có thể lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích xây dựng thực tế tuỳ vào cách tính của từng nhà thầu.
Công thức tính diện tích xây dựng được khái quát như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Chủ nhà lấy diện tích thực tế nhân với hệ số để có con số diện tích chính xác nhất. Ta có công thức khái quát như sau:

Diện tích xây dựng của từng hạng mục = Diện tích thực tế Hệ số %

 

Hình ảnh tính diện tích m2 xây dựng

2.1. Diện tích sàn sử dụng
       Diện tích sàn của 1 tầng nhà phố là diện tích nằm trong khu vực mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó (tính cả diện tích hành lang, ban công…). Để tính diện tích sàn, chủ nhà áp dụng công thức là: Chiều dài sàn x Chiều rộng sàn. Ví dụ, tầng trệt của có chiều dài 20m, chiều rộng 4m thì diện tích sàn là 20 x 4 = 80m2.
      Tuy nhiên, để tính diện tích sàn xây dựng nhà phố, chủ nhà cần cộng diện tích của mỗi tầng. Ví dụ, công trình nhà phố có 1 tầng trệt và 3 tầng lầu, diện tích sàn tầng trệt là 60m2, diện tích sàn mỗi tầng lầu là 80m2. Tổng diện tích sàn của công trình là: 80 + 80 + 80 + 80 = 320m2.
2.2. Gia cố nền đất yếu
       Tuỳ vào đặc điểm của loại đất, nhà thầu có thể sử dụng các phương án gia cố nền đất khác nhau (cọc tràm, cọc khoan nhồi bê tông, cọc bê tông ly tâm, đổ bê tông cốt thép,...). Nhà thầu thường tính diện tích cho hạng mục gia cố nền đất yếu chiếm khoảng 20% diện tích sàn tầng trệt.
2.3. Diện tích phần móng
       Hệ số diện tích của móng phụ thuộc vào loại móng mà ngôi nhà phố đó sử dụng:

• Móng đơn tính 20%-40% diện tích thực
• Đài móng trên cọc khoan nhồi hoặc bê tông cốt thép tính 40%- 50% diện tích thực
• Móng băng tính 55%-65%diện tích thực
• Diện tích móng bè tính 80% diện tích thực( ít làm)

2.4. Diện tích ban công
       Cách tính diện tích ban công phụ thuộc vào việc có mái che hay không có mái che. Hệ số diện tích của ban công như sau:

•  Ban công có mái che tính 100% diện tích thực
• Ban công không có mái che tính 70% diện tích thực

2.5. Diện tích phần sân
       Hệ số diện tích của phần sân được tính như sau:

• Sân có diện tích dưới 15m² tính 100%
• Sân có diện tích nhỏ hơn 30m² tính 75%
• Sân có diện tích lớn hơn 30m² tính 50%

2.6. Diện tích sân thượng
       Hệ số tính diện tích xây dựng sân thượng sẽ thay đổi theo diện tích và các hạng mục công việc thi công:

• Sân thượng  có diện tích dưới 15m² thì hệ số tính là 100%
• Sân thượng có diện tích lớn hơn hoặc bằng 15m2 và nhỏ hơn 30m² (có xây tường,cột,) tính 70%. Sân thượng không trang trí có hệ số diện tích là 50%

2.7. Diện tích phần mái nhà
       Hệ số % diện tích phần mái nhà phụ thuộc và loại hình mái:

• Mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, có lát gạch cộng thêm 10%
• Mái Thái khung kèo sắt tính 70%
• Mái bê tông dán ngói tính 150%
• Mái tôn tính 40%-50%

2.8. Diện tích phần tum
       Phần tum là phần che chắn cho cầu thang đi lên sân thượng. Hệ số diện tích phần tum tính 100%
2.9. Diện tích phần tầng hầm
       Đối với công trình có hầm hoặc bán hầm, hệ số được tính dựa trên độ sâu so với cao độ đỉnh ram hầm:

• Độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 150%
• Độ sâu nhỏ hơn 1.8m tính 180%
• Độ sâu nhỏ hơn 2m tính 200%
• Độ sâu lớn hơn 2m tính 250%

      Với các công trình muốn xây dựng tầng hầm, chủ nhà cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ quy định xây dựng tầng hầm theo quy định của pháp luật. Điều này sẽ giúp chủ nhà đảm bảo sự an toàn cho công trình. 
2.10. Diện tích các công trình phụ trợ
         Ngoài những hạng mục trên, tuỳ từng công trình sẽ có các hạng mục phụ trợ như ô trống, thang máy, thông tầng….. cũng tính vào diện tích hao phí xây dựng.

• Phần ô trống tính 100% diện tích xây dựng nếu < 8m2; tính 70% với các ô có diện tích ≥ 8m2.
• Ngôi nhà phố nếu xây dựng thang máy sẽ cộng thêm 5% vào tổng diện tích xây dựng hoặc theo điểm dừng cửa thang máy.
• Phần thông tầng (chưa trang trí) tính 70% diện tích, phần thông tầng có trang trí (tính 100% diện tích)

3. Một số điều kiện ảnh hưởng đến hệ số, chi phí xây dựng công trình

• Tổng diện tích sàn lớn hơn 350m2
• Công trình có điều kiện thi công bình thường, vận chuyển vật tư bằng xe tải
• Có tối thiểu 60m2/ sàn xây dựng và tối đa 2WC/ sàn xây dựng 
• Trong trường hợp nhà phố có diện tích nhỏ, trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, khu vực thương mại hoặc nhà có hơn 1 mặt tiền (lô góc), có phong cách kiến trúc cổ điển, bán cổ điển,… chúng tôi sẽ áp dụng đơn giá khác hoặc tính hệ số khác (hệ số điều kiện bất lợi)

    Hệ số điều kiện bất lợi: 

• Nhà trong hẻm nhỏ, sâu, gần chợ, không có mặt bằng thi công: +5-20% tùy thực tế
• Nhà ở tỉnh: +3-10% hoặc hơn tùy theo khoảng cách và đơn giá vật tư địa phương

   Ghi chú:

   Để tính chính xác nhất diện tích m2 chủ nhà chủ cần tham chiếu theo từng hạng mục trong bảng vẽ của công trình nhà mình và dựa vào hệ số để tính toán diện tích xây dựng.

Bảng tổng hợp diện tích xây dựng theo m2

     Sau đây là cách áp dụng hệ số diện tích để tính diện tích xây dựng, chủ nhà có thể tham khảo ví dụ sau đây: Ngôi nhà phố có diện tích sàn 5x25m/tầng; sân trước rộng 3m, sân sau rộng 2m. Quy mô: 1 tầng hầm, 4 tầng. Lưu ý tầng hầm có độ sâu < 1.5m.
Cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà đó như sau:

• Diện tích sàn: S= 5mx25m= 125m2 => Diện tích sàn từ tầng 1 - tầng 4: 125 x  4 = 500m2.
• Tầng hầm <1,5m = 100 x 150% = 150m2
• Sân: (3+2) x 5 x 100%= 25m2
• Ban công 1,2m có tường hai bên và mái che: (5×1,2) x 4 tầng x100% = 24m2
• Mái bê tông cốt thép: 125 x 50% = 62,5 m2

Cộng các hạng mục trên, tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là: 500 + 150 + 25 +24 + 62,5 = 761,5m2
Lưu ý:
    Cách tính trên là cơ sở giúp chủ nhà khái quát tổng chi phí xây nhà, không phải là con số chính xác 100%.

Do quá trình xây dựng có nhiều yếu tố khách quan khác nhau như: khu vực, thời tiết.

    Nếu quý khách hàng có ý định xây nhà, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi xây dựng Tấn Khánh Phát để được tư vấn cụ thể và đồng hành cùng Bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.
Xây dựng Tấn Khánh Phát luôn đề nghị chủ nhà cần được tư vấn thiết kế, tính dự toán chi tiết theo từng cấu kiện để được tư vấn kỹ hơn về một số chi phi khác như: chi phí xin phép, hoàn công, chi phí thiết kế, chi phí xây dựng (bao gồm phần móng, phần thô, phần hoàn thiện)... (sau khi nắm đủ thông tin về công trình).

Xây dựng Tấn Khánh Phát - là nơi trao niềm tin nhận nghĩa tình.
#Tư vấn xin phép xây dựng
#Tư vấn thiết kế
#Tư vấn thi công xây dựng
#Tư vấn giám sát xây dựng
#Tư vấn chi phí xây dựng
Email: xaydungtanphatkhanh@gmail.com
Liên hệ: 0932 83 84 89
Địa chỉ: 376/32 Hoàng Ngân, Phường 16, Quận 8, T.p Hồ Chí Minh
 

 

Xây dựng Tấn Khánh Phát

Địa chỉ: 376/32 Hoàng Ngân, Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí MInh

Hotline:  0932 83 84 89

Email: xaydungtankhanhphat@gmail.com