QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ Ở

    Nhằm giúp chủ nhà có được cái nhìn tổng quát về ngôi nhà trong mơ của mình một cách cụ thể thì hồ sơ thiết kế là một vấn đề vô cùng cần thiết. Để xây dựng được một quy trình thiết kế nhà ở hoàn chỉnh, cần trải qua nhiều bước từ tiếp nhận yêu cầu thiết kế nhà đến giám sát quyền tác giả sau thiết kế.

Vì sao phải hiểu rõ quy trình các bước thiết kế nhà?
     Mục đích thiết kế nhà là biến các ý tưởng của kiến trúc sư và nhu cầu của chủ đầu tư thành thực tiễn dựa trên các bản vẽ thiết kế, phối cảnh và mặt bằng công năng sử dụng. Khi xây dựng một công trình nào đó, sẽ trãi qua nhiều phương án kiến trúc khác nhau. Người thiết kế sẽ giúp khách hàng chọn cho mình phương án tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình.

Ảnh bản vẽ xây dựng nhà ở

    Quy trình thiết kế nhà ở tùy vào mỗi công ty thiết kế xây dựng và loại công trình mà có nhiều hoặc ít giai đoạn khác nhau. Mục đích là tạo ra một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh với đầy đủ công năng bố trí hòa hợp yêu cầu chủ nhà đạt  tính thẩm mỹ cao, phương án thi công hợp lý. Hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà ở còn được xem như kim chỉ nam giúp bạn xây lên một công trình đẹp như mong muốn một cách thuận lợi và ít rủi ro nhất có thể.

    Các bước thiết kế nhà bao gồm các bước: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế nhà; khảo sát hiện trạng công trình nhà ở; hiệu chỉnh phương án bản vẽ thiết kế và ký kết hợp đồng; thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ ngôi nhà; duyệt phương án dựng cảnh 3D ngôi nhà; triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật; tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở; kiểm duyệt phương án thiết kế nhà; bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng xây nhà; và giám sát quyền tác giả sau thiết kế nhà (kết hợp nhà thầu thi công trong quá trình xây dựng).

Quy trình thiết kế nhà ở

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế nhà
    Đây là bước cực kì quan trọng mở đầu quy trình thiết kế một ngôi nhà, quyết định đến sự thành công của bộ hồ sơ thiết kế vì tất cả các thông tin chính đều được ghi nhận trong bước này, các giấy tờ cũng và thông tin cần thiết bạn phải cung cấp cho nhân viên kinh doanh của công ty thiết kế cần có như sau:

• Giấy chủ quyền nhà, đất, hoặc bản vẽ hiện trạng nhà, đất, giấy phép xây dựng đã được phê duyệt (một trong số những giấy tờ nêu trên).
• Liệt kê các yêu cầu về công năng sử dụng, vật liệu, màu sắc, độ tuổi người sử dụng,và các vấn đề về phong thủy nếu có... Bên cạnh đó chủ nhà cần thích phong cách nào để các KTS tư vấn và thiết kế một cách thích hợp nhất, phù hợp với xu hướng hiện đại.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình nhà ở
    Bước tiếp theo trong quy trình thiết kế nhà là công tác khảo sát, đo đạc lại kích thước, số liệu thực tế của khu đất: theo những thông tin và yêu cầu từ khách hàng như:

    Một số thông số cần chú ý khi khảo sát đất bao gồm tổng diện tích đất cần thiết kế, kiến trúc các công trình xung quanh, quy hoạch khu vực và các yêu cầu riêng khác. 

    Qua đó đơn vị thiết kế sẽ thực hiện tư vấn về phương án thiết kế nhà ở bao gồm bản vẽ mặt bằng, phong cách chính, màu sắc, kiểu dáng,... sao cho phù hợp với mong muốn ban đầu và ngân sách của chủ đầu tư đưa ra.

    Bên cạnh đó việc khảo sát đường lớn hay nhỏ, vật liệu địa phương, địa hình, địa chất khu vực thực tế để đơn vị thiết kế đưa ra phương án tối ưu nhất vì nó sẽ ảnh hưởng đến quá trình thi công ngôi nhà của mình.

Bước 3: Hiệu chỉnh phương án bản vẽ thiết kế và ký kết hợp đồng
    Khi có hồ sơ thiết kế sơ bộ hai bên sẽ tiến hành xem xét, đánh giá và điều chỉnh bản vẽ thiết kế (nếu có) nhằm đưa ra phương án tối ưu nhất đến khi hai bên đồng ý và ký duyệt phương án.

Sau khi ký duyệt phương án thiết kế hai bên tiến hành soạn thảo hợp đồng nhằm đảm bảo các nội dung: điều kiện pháp lý, hạng mục thiết kế, phạm vi công việc, tiến độ thực hiện và chi phí thực hiện. Khách hàng thực hiện thanh toán tạm ứng lần 1 theo hợp đồng thiết kế (có phiếu thu của công ty). 

Bước 4: Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ ngôi nhà
    Bước thứ tư trong quy trình các bước thiết kế nhà dân dụng, kiến trúc sư sẽ dựa theo phương án ở giai đoạn trước mà tiến hành sáng tạo ra phối cảnh ngoại thất và nội thất theo phong cách đã định hình với chủ đầu tư.

    Đơn vị thiết kế thi công nhà ở tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ (bao gồm bản vẽ sơ bộ và phương án phối cảnh mặt bằng 2D thời gian hoàn thành tuỳ theo quy mô và tính chất công trình. 

    Khách hàng đã ưng phương án sơ bộ 2D sẽ tiến tới ký kết hợp đồng thiết kế đồng thời nhận được phương án mặt bằng 2D cuối theo đúng quy trình thủ tục thiết kế.

Bước 5: Duyệt phương án dựng cảnh 3D phối cảnh
    Đây là bước mà chủ nhà cần phải tham gia nhiều để trao đổi với KTS nhằm thuận lợi cho qúa trình thiết kế và hoàn thiện sau này. Thường sau 3 - 5 ngày, chủ nhà sẽ được gửi hình ảnh minh hoạ ý tưởng 3D bao gồm: phương án mặt bằng 2D các tầng (phòng khách, phòng ngủ, bar, café…)

    Khách hàng kiểm tra và đánh giá thiết kế 3D, chỗ nào phù hợp và chỗ nào chưa phù hợp, cho ý kiến để kiến trúc sư hiệu chỉnh. Để thực hiện bước tiếp theo trong quy trình đầy đủ quy định các bước thiết kế nhà ở sau đó khách hàng tạm ứng lần 2 theo % hợp đồng sau khi thống nhất duyệt phương án 3D. 

Bước 6: Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật 
    Sau khi hai bên đã ký duyệt phương án bản vẽ 3D, chuyển sang bước tiếp theo trong tiến trình các bước thiết kế nhà đó là triển khai hồ sơ kỹ thuật. Đơn vị thiết kế sẽ triển khai chỉnh bộ bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật M&E theo những phương án cơ sở ban đầu và phối cảnh 3D mà hai bên đã ký duyệt. Bên cạch đó KTS sẽ triển khai toàn bộ bản vẽ nội thất cho từng tầng, từng phòng, mặt đứng mặt cắt theo quy mô của công trình.

Bước 7: Tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
    Bước này có thể thực hiện song song với bước 4 thống nhất phương án thiết kế. Từ phương án bản vẽ thiết kế sơ bộ, khách hàng cung cấp bản sao các văn bản pháp lý có liên quan để công ty dịch vụ tiến hành lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, hoàn thiện các bước để thiết kế ngôi nhà, bao gồm: hồ sơ bản vẽ sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng. Sau khi xin giấy phép xây dựng thành công cần tiến hành lập dự toán chi phí thực hiện công trình và để khách hàng chuẩn bị được ngân sách cụ thể. 
    Bên cạnh việc xin phép xây dựng đơn vị tư vấn cần tư vấn cho chủ nhà về công tác phòng cháy chữa cháy và cấp thoát nước đối với những công trình đặc thù đảm bảo theo quy định của nhà nước hiện hành.

Bạn có thể tham khảo bài viết thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Bạn có thể tham khảo bài viết phòng cháy chữa cháy trong xây dựng công trình

Bước 8: Kiểm duyệt phương án thiết kế nhà
     Đơn vị tư vấn thiết kế trong giai đoạn này phải cung cấp chi tiết toàn bộ phương án thiết kế theo yêu cầu của khách hàng. Bàn giao bản thiết kế chi tiết giúp chủ nhà hình dung được toàn bộ căn nhà sau khi hoàn thiện sẽ thế nào.

    Đơn vị thiết kế thực hiện chỉnh sửa và gửi lại phương án thiết kế tối ưu nhất sau khi tiếp nhận ý kiến đóng góp của khách hàng( nếu có)

Ảnh kiểm tra bản vẽ xây dựng

Bước 9: Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng thiết kế

    Điều chỉnh hồ sơ thiết kế nếu có thay đổi theo ý kiến của khách hàng. Nếu không bên đơn vị thiết kế sẽ tiến hành xuất hồ sơ dưới dạng bản in A3, đóng thành tập và có chữ kí của công ty để bàn giao cho khách hàng. Bộ hồ sơ bàn giao sẽ gồm có bản vẽ triển khai chi tiết kỹ thuật, bản vẽ hình dựng 3D, biên bản đề nghị thanh toán hợp đồng, thanh lý hợp đồng.

    Nếu chủ nhà có yêu cầu tính dự toán chi tiết công trình thì đơn vị tư vấn sẽ tính toàn và chi phí dự toán sẽ được tính riêng (không bao gồm trong chi phí thiết kế). Trường hợp Đơn vị thiết kế không phải là đơn vị thi công thì họ sẽ đề cử nhân sự xuống công trình giám sát bản quyền tác giả trong những giai đoạn quan trọng.

Bạn có thể tham khảo bài viết dự toán chi phí xây dựng nhà ở

Bước 10: Giám sát quyền tác giả sau thiết kế nhà
     Bước cuối cùng trong các giai đoạn thiết kế nhà được thực hiện trong quá trình xây dựng căn nhà để hỗ trợ kịp thời cho chủ nhà đảm bảo đúng theo hồ sơ thiết kế ban đầu. Trong quá trình thi công có vấn đề khác biệt so với thiết kế ban đầu thì phải báo đơn vị thiết kế để đưa ra phương án tối ưu nhất. Đơn vị thi công tự thực hiện không đúng theo yêu cầu hồ sơ thiết kế sẽ phải chịu trách nhiệm khắc phục lại cho đúng.

Lợi ích khi có được hồ sơ thiết kế nhà ở:

•  Có một cơ sở chung để các bên triển khai nhằm đảm bảo: kỹ thuật, thẩm mỹ, chất lượng, an toàn lao động, giúp chủ nhà xác định công trình đã xây dựng đúng hồ sơ thiết kế chưa... Từ đó hạn chế tình trạng “đập đi xây lại” tốn kém chi phí khi không ưng ý, hoặc sai phạm trong quá trình xây dựng.
• Thể hiện đầy đủ thông tin, là cơ sở để tính dự toán kinh phí xây dựng ,hồ sơ thể hiện đầy đủ các thông số về diện tích, chủng loại vật tư, phương án thi công  là cơ sở để tính dự toán chi phí xây dựng nhằm giúp chủ nhà quản lý chi phí hợp lý, hiệu quả hơn tránh phát sinh tiền bạc và thời gian thực hiện công trình.
• Đảm bảo tính pháp lý trong quá trình thực hiện xây dựng một cách đầy đủ,hạn chế sai sót trong quá trình lấy ranh mốc, chỉ giới, cao độ và mật độ xây dựng. Nếu xem nhẹ các quy chuẩn này có thể dẫn đến nhiều thủ tục phát sinh rườm rà không đáng có.
• Giải quyết vấn đề phong thủy, phong thủy là câu chuyện được nhiều gia chủ quan tâm khi tìm hiểu các bước thiết kế nhà ở, ngôi nhà cần được xây như thế nào thì hợp tuổi, xóa vận đen, hút tài lộc nhưng phong thủy phải được thực hiện trước khi thiết kế xây dựng nhằm hạn chế trường hợp đã hoàn thiện mà không hợp về phong thủy gây ảnh hưởng tâm lý cho gia chủ.

Bạn có thể tham khảo bài viết phong thủy trong xây dựng nhà ở

     Trên đây là toàn bộ quy trình thiết kế nhà hoàn chỉnh. Xây dựng Tấn Khánh Phát hy vọng với những chia sẻ trên bạn sẽ có cách nhìn nhận tổng quát về quá trình thiết kế bảng vẽ lên kế hoạch chi phí từ đó chọn đơn vị thi công phù hợp cho căn nhà của mình theo đúng mong muốn, sở thích.

Bạn có thể tham khảo các mẫu nhà đẹp năm 2024
 

 

Xây dựng Tấn Khánh Phát

Địa chỉ: 376/32 Hoàng Ngân, Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí MInh

Hotline:  0932 83 84 89

Email: xaydungtankhanhphat@gmail.com