MỘT SỐ LƯU Ý TRONG THIẾT KẾ NHÀ

    Thiết kế nhà ở là một quá trình phức tạp đòi hỏi phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế là sự kết hợp giữa nghệ thuật và kỹ thuật. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ở mà xây dựng Tấn Khánh Phát muốn chia sẻ cho các bạn.

1. Một số lưu ý trong quá trình thiết nhà
1.1 Xác định nhu cầu và mong muốn
       Nhu Cầu Sử Dụng: Xác định rõ mục đích sử dụng của từng không gian, số lượng phòng, diện tích cần thiết, và các tiện nghi mong muốn để kiến trúc sư và kỹ sư sẽ giúp bạn lên ý tưởng căn nhà.
1.2 Tối ưu hóa không gian
        Sử dụng không gian hợp lý, ánh sáng hài hòa: Thiết kế các không gian chức năng hợp lý, tận dụng tối đa diện tích nhưng vẫn đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi bên cạnh việc sử dụng ánh sáng tự nhiên như: bố trí cửa sổ, cửa kính và giếng trời hợp lý.
1.3 Tuân thủ quy định pháp luật
        Phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng: chiều cao, mật độ xây dựng, và các yêu cầu an toàn. Trước khi thiết kế phải tiến hành xin giấy phép xây dựng đảm bảo có đầy đủ giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan trước khi bắt đầu thi công nhằm hạn chế sửa chữa sau này.
1.4 Tính toán kết cấu
        Để ngôi nhà tồn tại bên vững thì thiết kế kết cấu phải đảm bảo an toàn và đảm bảo khả năng chịu được tải trọng và các yếu tố thiên nhiên như gió, động đất. Vật liệu xây dựng phải dùng loại chất lượng, phù hợp với điều kiện khí hậu và môi trường địa phương.
1.5 Thiết kế hệ thống kỹ thuật
        Hệ Thống Điện: Đảm bảo hệ thống điện được thiết kế an toàn, đủ công suất và tiện lợi cho việc sử dụng.
        Hệ Thống Nước: Thiết kế hệ thống cấp thoát nước hợp lý, tránh tình trạng tắc nghẽn và đảm bảo vệ sinh.
        Hệ Thống Thông Gió: Bố trí hệ thống thông gió hiệu quả để đảm bảo không khí trong nhà luôn thoáng mát và trong lành.

        Vì các hệ thống này được hoàn thành trước khi công trình đưa vào sử dụng nên quá trình thiết kế và thi công phải được tính toán tránh sai sót nhất có thể.
1.6 Thiết kế nội thất
        Hiện nay việc thiết kế và thi công là xu hướng của thời đại mới. Bố trí nội thất một cách hợp hợp lý, hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ việc này đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm của kiến trúc sư.
1.7 Tính thẩm mỹ, phong thủy

• Màu sắc: Lựa chọn màu sắc phù hợp, tạo cảm giác ấm cúng và thoải mái.
• Trang Trí: Sử dụng các vật trang trí như tranh ảnh, cây xanh để làm tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống.
• Phong Thủy: xem xét các yếu tố phong thủy để mang lại may mắn và sự hòa hợp cho gia đình. Tránh trình trạng đập đi xây lại.

2. Hồ sơ thiết kế nhà ở bao gồm những gì

Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở 

2.1 Bản vẽ phối cảnh mặt tiền

       Bản vẽ phối cảnh mặt tiền thể hiện hình ảnh của ngôi nhà nhìn từ bên ngoài. Nó cung cấp một cái nhìn tổng thể về hình dáng, phong cách, và chi tiết của mặt tiền, giúp chủ đầu tư và các bên liên quan hình dung rõ ràng hơn về dự án trước khi thi công.
2.2 Bản vẽ kiến trúc
      Bản vẽ mặt bằng kích thướt các tầng, bản vẽ vật dụng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình.
2.3 Bản vẽ kết cấu
      Bản vẽ định vị, bố trí, chi tiết bao gồm cọc, móng, cột, dầm, sàn, mái, cầu thang và các kết cấu khác trong công trình.
2.4 Bản vẽ điện - nước

     Bản vẽ mặt bằng bố trí hệ thống điện chiếu sáng, điện lạnh, hệ thống nước, camera và hệ thống chóng sét nếu có.

3. Hợp đồng thiết kế nhà ở

Hợp đồng thiết kế thi công

    Hợp đồng thiết kế nhà ở là một văn bản pháp lý ký kết giữa chủ đầu tư (người muốn xây nhà) và đơn vị thiết kế. Hợp đồng này ghi nhận các thỏa thuận về việc thiết kế, các yêu cầu, điều kiện, trách nhiệm, và quyền lợi của cả hai bên liên quan đến việc thiết kế nhà ở.
3.1 Thông tin các bên

   Bao gồm Bên A (Chủ Đầu Tư) và Bên B (Đơn Vị Thiết Kế): ghi rõ tông tin của người đại diện, địa chỉ, số điện thoại liên lạc.
3.2 Điều khoản chung
   Quy định rõ các hạng mục thiết kế bao gồm kiến trúc, kết cấu, nội thất, và hệ thống điện-nước….
3.3 Phạm vi vông việc
      Thiết Kế Kiến Trúc:

• Bản vẽ mặt bằng tổng thể.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng.
• Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt.
• Bản vẽ phối cảnh 3D.

       Thiết kế kết cấu:

• Bản vẽ chi tiết móng, cột, dầm, sàn.
• Bản vẽ kết cấu mái.
• Thiết Kế Nội Thất:
• Bản vẽ chi tiết các phòng chức năng: Phòng khác, phòng ngủ, khu bếp và các phòng công năng khác.
• Bản vẽ chi tiết các đồ nội thất.

      Thiết Kế Hệ Thống Điện - Nước:

• Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước.
• Bản vẽ hệ thống điện chiếu sáng, điện động lực.

3.4 Tiến Độ Thực Hiện
       Bao gồm thời gian khảo sát, thời gian thiết kế sơ bộ, thời gian thiết kế chi tiết, thời gian bàn giao hồ sơ.
3.5 Chi phí và thanh toán
      Bao gồm chi phí thiết kế, thời gian và số tiền đặt cọc các đợt thanh toán.
3.6 Quyền và nghĩa vụ của các bên

      Thể thiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của Bên A và Bên B đảm bảo thực hiện đúng phạm vi công việc và tiến độ đã cam kết.
3.7. Các điều khoản khác trong hợp đồng

Điều khoản bảo mật thông tin, điều khoản giải quyết tranh chấp…
3.8 Hiệu lực hợp đồng
      Ghi rõ thời gian Hợp đồng có hiệu lực và thời gian thanh lý hợp đồng. Hợp đồng phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Việc có một hợp đồng rõ ràng và chi tiết sẽ giúp cả hai bên tránh được những tranh chấp và hiểu lầm không đáng có trong quá trình thực hiện.

     Trên đây là một số lưu ý trong quá trình thiết kế nhà ở. Qua đó chúng tôi đề xuất bạn phải hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế trước khi thực hiện xây dựng ngôi nhà của mình. Xây dựng Tấn Khánh Phát luôn đồng hành cùng bạn trong việc thiết kế, cải tạo, xây dựng trọn gói, giám sát xây dựng trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Bạn có thể tham khảo bài viết quy trình thiết kế nhà ở

Bạn có thể tham khảo bài viết chi phí thiết kế nhà ở

Xây dựng Tấn Khánh Phát

Địa chỉ: 376/32 Hoàng Ngân, Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí MInh

Hotline:  0932 83 84 89

Email: xaydungtankhanhphat@gmail.com