ĐƠN GIÁ GIÁM SÁT XÂY DỰNG

    Đơn giá giám sát xây dựng thường được tính dựa trên nhiều yếu tố như: quy mô công trình, loại công trình, vị trí địa lý, và mức độ phức tạp của công trình. Các yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và thời gian cần thiết nhằm thực hiện giám sát hiệu quả. Dưới đây là bài viết về chi phí giám sát xây dựng được xây dựng Tấn Khánh Phát chia sẻ đến bạn.
 

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Giám Sát Xây Dựng

• Quy Mô Dự Án: Dự án lớn với nhiều hạng mục sẽ cần nhiều thời gian và nguồn lực hơn để giám sát, do đó đơn giá thường cao hơn.
• Loại Công Trình: Công trình nhà ở, nhà xưởng, hạ tầng giao thông, hay công trình công cộng đều có yêu cầu giám sát khác nhau, ảnh hưởng đến chi phí.
• Vị Trí Địa Lý: Công trình ở các khu vực đô thị, vùng xa xôi, hoặc có điều kiện địa hình phức tạp có thể tăng chi phí giám sát do yêu cầu về di chuyển và điều kiện làm việc.
• Mức Độ Phức Tạp: Công trình có thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao, hoặc sử dụng các vật liệu đặc biệt cũng tăng chi phí giám sát.

Báo cáo định kỳ về công tác giám sát xây dựng

2. Đơn Giá Giám Sát Xây Dựng
Đơn giá giám sát xây dựng bao gồm các yếu tố sau:

• Chi phí kỹ thuật
• Chi phí bảo hiểm và phúc lợi
• Chi phí thiết bị và công cụ
• Chi phí đi lại và lưu trú

Đơn giá giám sát xây dựng có thể được tính như sau:

• Đối với công trình vốn ngân sách: Tính theo tỷ lệ % trên tổng mức đầu tư: Phương pháp này thường được áp dụng cho các dự án lớn và công trình vốn ngân sách. Đơn giá giám sát thường dao động từ 0,5% đến 2% trên tổng mức đầu tư của dự án.
• Đối với công trình nhà ở: Tùy vào ngân sách chủ đầu tư chia ra gói giám sát bán thời gian hay trọn gói dịch vụ giám sát.

3. Một Số Mức Giá Dịch Vụ Giám Sát Tham Khảo Hiện Nay
    Mỗi quý khác sẽ có kế hoạch tài chính khác nhau nên dịch vụ tư vấn giám sát thi công công trình xây dựng nhà ở cũng được chia làm nhiều gói khác nhau.

Bảng giá tham khảo dịch vụ giám sát

4. Dịch vụ giám sát xây dựng của xây dựng Tấn Khánh Phát

Xây dựng Tấn Khánh Phát gởi bạn quy trình về dịch vụ giám sát xây dựng theo các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin yêu cầu ban đầu.
Bước 2: Khảo sát và tư vấn về dịch vụ giám sát.
Bước 3: Thực hiện giám sát thi công công trình theo thỏa thuận.

Nội dung công việc giám sát xây dựng nhà ở

5. Một Số Nội Dung Công Việc Giám Sát Nhà Ở

5.1 Giám sát thi công phần ép cọc BTCT

• Kiểm tra số lượng cọc, chất lượng cọc ( đối chiếu giấy xuất sứ và hợp đồng cung cấp cọc).
• Kiểm tra, định vị tim cọc trước khi ép.
• Kiểm tra và xác định các chất tải, trọng lượng tải cho từng cọc.

5.1.Giám sát thi công phần móng

• Kiểm tra tổng quan hồ sơ thiết kế công trình, bản vẽ xin phép xây dựng.
• Kiểm tra định vị tim trục chính cho công trình, đối chiếu so sánh với bảng vẽ thiết kế, bản vẽ xin phép xây dựng.
• Kiểm tra kích thước hố móng, cao độ móng sau khi đào móng và lắp dựng copha.
• Nghiệm thu cốt thép móng sau khi lắp đặt bao gồm: chủng loại thép, đường kính thép, số lượng thép, khoảng cách thép, vị trí nối thép cho phép, công tác kê cốt thép…
• Kiểm tra công tác định vị vị trí và cấy thép chờ cổ cột.
• Kiểm tra vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công: cát, đá, xi măng, thép, bê tông thương phẩm…
• Giám sát quá trình đổ bê tông móng, giằng móng, đà kiềng, lấy mẫu bê tông kiểm tra chất lượng bê tông(đối với bê tông thương phẩm).
• Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động.

5.3 Giám sát thi công phần cột

• Kiểm tra tim cột.
• Nghiệm thu cốt thép cột : số lượng, đoạn nối thép, đai thép…
• Nghiệm thu copha cột.
• Kiểm tra vật tư, vật liệu trước khi đổ bê tông cột.
• Giám sát đổ bê tông cột.
• Lấy mẫu thí nghiệm bê tông cột(nếu cần)
• Kiểm tra độ thẳng đứng của cột sau khi đổ bê tông.
• Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông cột.
• Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động

5.4 Giám sát thi công phần dầm, sàn, cầu thang

• Kiểm tra cao độ, vị trí của copha dầm, sàn.
• Kiểm tra kích thước cấu kiện dầm, sàn.
• Nghiệm thu cốt thép dầm, sàn theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra công tác lắp ống chờ cho hệ thống điện nước âm dầm, sàn.
• Kiểm tra công tác kê thép, vệ sinh cốt thép, copha dầm sàn trước khi đổ bê tông.
• Kiểm tra độ chắc chắn cây chống, hệ copha dầm sàn.
• Kiểm tra vật tư, vật liệu bê tông trước khi đổ bê tông.
• Giám sát quá trình đổ bê tông dầm sàn.
• Lấy mẫu thí nghiệm bê tông dầm sàn (nếu cần)
• Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông dầm sàn sau khi đổ bê tông.
• Kiểm tra công tác vệ sinh, an toàn lao động.

5.5 Giám sát công tác xây, tô tường

• Kiểm tra vật tư đầu vào dựa theo hợp đồng thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công như: cát, xi măng, gạch…
• Kiểm tra công tác vệ sinh sàn, tạo liên kết trước khi xây tường.
• Kiểm tra công tác định vị tường trước khi xây tường.
• Kiểm tra công tác trộn vữa, xây tường.
• Nghiệm thu tường sau khi xây và trước khi tô trát.
• Kiểm tra công tác tưới ẩm tường trước khi tô trát.
• Kiểm tra công tác đóng lưới chống nứt các vị trí cần thiết.
• Nghiệm thu tường sau khi tô trát.
• Kiểm tra kích thước, cao độ cửa sau khi xây tô.
• Kiểm tra công tác bảo dưỡng tường xây và tường tô.

5.6 Giám sát thi công công tác điện, nước

• Kiểm tra chủng loại vật tư, ống điện, ống nước, dây điện theo hợp đồng.
• Kiểm tra công tác lắp đặt ống chờ luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm.
• Kiểm tra công tác test áp lực cho hệ thống cấp nước nóng, lạnh.

5.7 Giám sát thi công phần hoàn thiện

• Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng.
• Kiểm tra công tác vệ sinh trần trước khi đóng trần thạch cao, nền trước khi cán nền.
• Kiểm tra công tác ốp, lát gạch.
• Kiểm tra vật tư chống thấm, công tác chống thấm.
• Nghiệm thu công tác chống thấm sàn ban công, sàn mái, sàn tolet.
• Kiểm tra vật tư sơn nước.
• Kiểm tra độ ẩm tường trước khi bả mastic.
• Kiểm tra công tác bả mastic, xả bột.
• Kiểm tra công tác sơn nước bao gồm sơn lót và sơn hoàn thiện.
• Kiểm tra công tác lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, lan can, cầu thang, lan can ban công,...

5.8 Công tác giám sát khác
      Kỹ sư giám sát cùng chủ đầu tư và đơn vị thi công xác định khối lượng phát sinh (nếu có)...

    Kết Luận
    Đơn giá giám sát xây dựng là một phần quan trọng trong việc lập kế hoạch và quản lý chi phí dự án xây dựng. Việc xác định đơn giá chính xác đòi hỏi phải xem xét nhiều yếu tố như quy mô, loại công trình, vị trí địa lý, và mức độ phức tạp. Các phương pháp tính toán như theo tỷ lệ % trên tổng mức đầu tư, theo mét vuông xây dựng, hoặc theo ngày công đều có thể được áp dụng tùy theo đặc điểm cụ thể của dự án.
    Bạn vừa tìm hiểu chi phí giám sát xây dựng được chúng tôi chia sẻ. Xây dựng Tấn Khánh Phát luôn đồng hành cùng quý khác trong việc cải tạo, thiết kế, thi công trọn gói, giám sát xây dựng công trình nhà phố, biệt thự, nhà xưởng...tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Bạn có thể tham khảo bài viết quy trình xây dựng nhà ở

Bạn có thể tham khảo bài viết đơn giá xây dựng nhà ở

 

Xây dựng Tấn Khánh Phát

Địa chỉ: 376/32 Hoàng Ngân, Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí MInh

Hotline:  0932 83 84 89

Email: xaydungtankhanhphat@gmail.com